Prodej rodinného domu, 94 m2, Mříčná

Mříčná · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro klidné bydlení, rekreaci nebo chalupaření v krásné přírodě jen pár minut od Jilemnice? Nabízíme Vám rodinný dům s venkovskou atmosférou v obci Mříčná v okrese Semily, umístěný na pozemku o celkové výměře 1 109 m2. Nemovitost nabí ...

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (57340 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1109 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ivana Galovičová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

57 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.14 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 209 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 3 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno