Prodej vícegeneračního domu 260 m², Člunek - Lomy

Člunek · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00866 Prodej vícegeneračního domu s rozlehlou zahradou a potenciálem další výstavby – Lomy u Kunžaku, jižní Čechy. V rámci této nabídky získává nový majitel skutečně rozsáhlý soubor nemovitostí a prostorů: dvě samostatné bytové jednotky 3+1, ka ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (45769 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Diana Goldsteinová (Bydlení na doporučení s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	11.90 mil. Kč	-0.8 %
28.10.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

45 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.25 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.90 mil.
28.10.2026	přidáno