Nemovitosti

Prodej domu ELBA s pozemkem, 774 m², Horní Čermná

Horní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme moderní dům ELBA, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku a rekreaci. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce je vybaven nábytkem a spotřebiči, takže po předání je připraven k ...

Parametry

Cena
3.51 mil. Kč (4535 Kč/m²)
Užitná plocha
774 m²
Pozemek
774 m²
Na trhu od
28.10.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.51 mil. Kč
4 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.21 mil. Kč
11.30 mil. – 17.83 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 16.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 35.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.08 mil. Kč (2786 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.05 mil. Pozemek: 774 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 35.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Jedná se o moderní dům ELBA smíšené konstrukce s pozemkem v Horní Čermné. Nemovitost je plně připravena k užívání bez zjevných rizik v textu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vybaven nábytkem a spotřebiči

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno