Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 75 m²

Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 2+kk, 75,4 m2 ve 3. NP nově zrekonstruovaného bytového domu v rekreační oblasti Slapy na poloostrově Ždáň, Praha-západ. V bytovém domě je celkem na prodej 18 bytů a 4 nebytové prostory o dispozicích od 1+kk po 3+kk. Všechny jednotky jsou vybaveny novou kuchyňskou linkou a sociálním zařízením. Byty jsou vhodné jak pro trvalé bydlení, tak na pronájem. Parametry a ceny jednotlivých jednotek na vyžádání. Fotografie jsou ilustrační, nemusí pocházet přímo z této jednotky. Bytový dům stojí na vlastním oploceném pozemku s parkovištěm, venkovním posezením a zahradou. V docházkové vzdálenosti pláž s půjčovnou loděk a šlapadel. Okolí nabízí bohaté sportovní vyžití (tenisové kurty jachtklub, golfové hřiště). Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (110653 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1966
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 459

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 361 m škola 142 m vlak 6893 m

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.02 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 945 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží
6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno