Prodej útulného rodinného domu 3+kk v Dolní Lukavici
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě, a přitom na dosah ruky od krajského města? Exkluzivně Vám nabízím ke koupi moderní a úspornou přízemní dřevostavbu o dispozici 3+kk v malebné obci Dolní Lukavice, která se nachází pouhých 20 km jižně od Plzně. ...
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (96076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Fastová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
96 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.31 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |