Nova privatni vila v Karibiku, Merida, Yucatan, Mexico
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🌴 Nová luxusní vila s bazénem v tropickém ráji – Yucatán, Mexiko Splňte si sen o vlastním domě v tropech u moře s možností nákupu na splátky nebo na firmu ! Nabízím k prodeji moji čerstvě dokončenou, zkolaudovanou novostavbu moderní vily o užitné p ...
Parametry
- Cena
- 4.21 mil. Kč (17533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.21 mil. Kč
17 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.68 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |