Prodej bytu 2+kk 37 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k prodeji světlý a prakticky situovaný byt v Jílovém u Prahy.
Jedná se o velice klidnou lokalitu v ulici Zahradní.
Byt je 2+kk o celkové výměře 37,22m2, umístěný v nadzemním podlaží budovy.
K bytu náleží sklepní kóje + společný prostor na úschovu kol, parkovací stání a spoluvlastnický podíl na domu a pozemcích.
Lokalita s dobrou dostupností do Prahy, veškerou občanskou vybaveností, nedaleko od řeky Sázavy, v okolí lesy a přírodní parky.
Cena je konečná a zahrnuje veškeré právní poplatky.
V případě dalších dotazů prosím volejte.
Realitní kanceláře prosím nevolat !

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (132432 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 95 m školka 421 m lékař 670 m pošta 508 m restaurace 650 m škola 535 m vlak 2589 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 993 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jílové u Prahy, Za Humny)
Nádraží: 2634 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno