Prodej bytu 4+kk 107 m²
Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme unikátní příležitost rodinného bydlení v lukrativní lokalitě jižně od Prahy, v těsné blízkosti Přírodního parku Střed Čech a řeky Vltavy.
Tento světlý byt v 2.nadzemním podlaží o celkové výměře 125 m2 (včetně balkonu 18 m2) je ideální volbou pro rodinu, která hledá soukromí a prostor pro každého člena.
Byt je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort i větší rodině. Srdcem domova je velkorysý obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem se vstupem na balkon. V obývacím pokoji je k dispozici příprava na krb. Ložnice rodičů má rovněž vlastní vstup na balkon. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, praktická komora, moderní koupelna a další samostatné WC s bidetem. Chodba nabízí dostatek místa pro vestavné skříně.
V celém domě budou jsou pouze 3 jednotky. Každá jednotka bude mít výhradní právo užívání k části zahrady.
Dům je postaven z poctivých materiálů s důrazem na energetickou úspornost. Obvodové zdivo tvoří cihly Porotherm 48, střecha je z pálené tašky.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění v celém bytě. Byt má vlastní elektroměr. Energetická náročnost budovy je v kategorii C - úsporná.
Ke každému bytu náleží 2 komfortní parkovací stání za vjezdovou bránou na dálkové ovládání (celkem je u domu 6 míst). Na zahradě je k dispozici polozapuštěný bazén s technologií, kůlna s dřevníkem a zapuštěná nádrž na dešťovou vodu pro chytrou údržbu zeleně.
Ohrobec je vyhledávanou adresou pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a přitom být za pár minut v Praze. Nájezd na Pražský okruh (D0) je vzdálen 6 km, po prodloužení trasy metra D bude stanice vzdálena pouze 7 km. Zastávka MHD (bus 331 na metro Opatov) se nachází přímo u domu. V obci je k dispozici základní škola, školka, potraviny i restaurace.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (112056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 915
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3190 m
MHD
22 m
školka
1147 m
lékař
1567 m
pošta
1595 m
restaurace
1000 m
škola
885 m
vlak
1644 m
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 10.19 mil. – 14.89 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
11.53 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 746 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Ohrobec, Károv)
- Nádraží
- 1602 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |