Prodej Rodinný dům, 140㎡

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorné bytové jednotky v Batňovicích Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk, stojící na udržovaném pozemku o rozloze 868 m². Užitná plocha bytu činí 145 m² + 5 m² terasa. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (6325 Kč/m²)
Užitná plocha: 868 m²
Pozemek: 868 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Hornych - NEXT REALITY HORIZONT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

6 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.84 mil. Kč

12.61 mil. – 19.87 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.90 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 39.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 28.12 mil. Kč (3125 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.87 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Jde o prostornou bytovou jednotku 4+kk po kompletní rekonstrukci na udržovaném pozemku. Žádná zjevná rizika z inzerátu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno