Prodej bytu 3+kk 89 m²
Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid přírody, ale nechcete se vzdát tepu velkoměsta? Představujeme vám unikátní příležitost bydlení v lukrativní lokalitě jižně od Prahy, v těsné blízkosti Přírodního parku Střed Čech a Vltavy.
Tento prostorný byt o celkové výměře 125 m2 (včetně velkorysé terasy 36 m2) je ideální volbou pro ty, kteří milují prostor, světlo a přímý kontakt se zahradou.
Velkorysý obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, kterému dominuje krb pro útulné zimní večery.
Z obývacího pokoje vstoupíte přímo do ložnice a na rozlehlou terasu, která se v létě stane vaším druhým obývákem.
Práce z domova: Samostatná pracovna zajišťuje klid na soustředění.
Moderní koupelna a praktická chodba s dostatkem úložných prostor. 2x toaleta.
V celém domě budou jsou pouze 3 jednotky. Každá jednotka bude mít výhradní právo užívání k části zahrady.
Zapomeňte na drahé energie. Dům je postaven pro budoucnost:
Konstrukce: Poctivá cihla (Porotherm 48) a střecha z pálené tašky.
Vytápění: Moderní tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění v celém bytě (zajišťuje i ohřev TUV). Energetická náročnost budovy je C-úsporná.
Ke každému bytu náleží 2 komfortní parkovací stání za vjezdovou bránou na dálkové ovládání (celkem 6 míst).
Polozapuštěný bazén, kůlna s dřevníkem a zapuštěná nádrž na dešťovou vodu pro chytrou údržbu zahrady.
Ohrobec je skvělou adresou pro ty, co chtějí být v přírodě a přitom za pár minut v Praze. 6 km na Pražský okruh (D0). Budoucí metro trasy D bude vzdáleno pouhých 7 km.
Zastávka BUS 331 (směr metro Opatov) přímo u domu.
Přímo v obci je škola, školka, potraviny i restaurace. 2 km k Vltavě pro milovníky vodních sportů a cyklistiky.
S vyřízením financování Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (129101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 915
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3190 m
MHD
22 m
školka
1147 m
lékař
1567 m
pošta
1595 m
restaurace
1000 m
škola
885 m
vlak
1644 m
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 12.46 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
9.86 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 765 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Ohrobec, Károv)
- Nádraží
- 1632 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |