Prodej vily s pozemkem 4800 m2 Barochov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vilu z 30 let 20. století s pozemkem 4800 m2 v obci Barochov. Jde o zajímavě architektonicky řešenou nemovitost umístěnou do vyjímečné, parkově upravené zahrady oddělené od okolí zděným plotem.Nemovitost má vlastní vydatný zdroj vo ...

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (3438 Kč/m²)
Užitná plocha: 4800 m²
Pozemek: 4800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Kureš avilasreality.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

3 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73.75 mil. Kč

59.27 mil. – 91.50 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.87 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 92.00 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 220.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 155.52 mil. Kč (17280 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 93.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1900 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 92.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 220.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Jedná se o historickou vilu z 30. let 20. století s rozlehlou parkově upravenou zahradou v obci Barochov. Vzhledem ke stáří lze očekávat potřebu investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní vydatný zdroj vody
rok stavby: 1930

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno