Rodinný dům 78 m² + pozemek 2 496 m2 + stodola

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RODINNÝ DŮM S VELKÝM POZEMKEM 2 496 m² A STODOLOU – ČINĚVES Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Činěves, okres Nymburk, situovaný ...

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (50641 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 78 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Denisa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

50 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.60 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 78 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno