Prodej nemovitosti v obci Příštpo

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Snížení ceny!!! Nabízíme k prodeji nemovitost s dvěma stavbami na jednom pozemku, uzavřeným dvorem a samostatnou zahradou o výměře 450 m², nacházející se v obci Příštpo u Jaroměřic nad Rokytnou. V jedné z nemovitostí se nachází obývací část s ku ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (4889 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 698 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ilona Bočková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

4 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

7.98 mil. – 12.74 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.89 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 20.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 11:01

Prodej nemovitosti s dvěma stavbami na pozemku a uzavřeným dvorem v obci Příštpo. Objekt vyžaduje postupné investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uzavřený dvůr, samostatná zahrada

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno