Prodej bytu 3+kk 79 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte bydlet na dosah Prahy a přitom mít za rohem klid a kouzlo Slapské přehrady?

Objevte jedinečné bydlení v moderní rezidenci, kde jsou jen čtyři jednotky. Dispozice 3+kk je řešena s důrazem na praktičnost a pohodlí. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i večery s přáteli. 
K bytu náleží vlastní parkovací stání a zásadní přidanou hodnotou je  zahrada o rozloze 171 m² včetně terasy, kde můžete trávit čas s dětmi, relaxovat nebo pořádat posezení s přáteli. Vysoký standard zpracování, nadstandardní materiály, výška zárubní 210 cm a kamenické rohy na obkladech umocňují míru komfortu, která se dnes stěží hledá.  
Díky tepelnému čerpadlu, moderním technologiím a použitým materiálům vás potěší i nízké provozní náklady. 

Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid přírody, ale nechtějí se vzdát blízkosti města. Do Prahy se dostanete autem za přibližně 30 minut. Slapská přehrada je v pěší vzdálenosti a nabízí všechny vodní aktivity a možnosti sportu, relaxace či gastro zážitku.

Tento byt spojuje moderní komfort s přírodou a je skvělou volbou pro bydlení i pro účely rekreace. 
Je zcela jasné, že tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost.

Zavolejte, ať se můžete přijít přesvědčit na vlastní oči.

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (107342 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 151 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 48.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 151 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 89 m školka 126 m lékař 166 m pošta 84 m restaurace 43 m škola 216 m vlak 2859 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 026 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno