Prodej rodinného domu 3+1, Burkvíz, 504 m2

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům 3+1, který se nachází v krásném a velmi klidném prostředí Jeseníků, v okrajové části města Albrechtice. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo k životu. ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (3770 Kč/m²)
Užitná plocha: 504 m²
Pozemek: 504 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Mališ - Sijan reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

3 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

6.76 mil. – 11.04 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.31 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 23.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.33 mil. Kč (1814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:02

Rodinný dům v klidném prostředí Jeseníků v okrajové části Albrechtic. Z textu neplynou žádná skrytá rizika, stav vyžaduje ověření na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno