Rodinný dům v centru Ústí nad Orlicí

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům (polovina dvojdomku), který se nachází v uliční zástavbě za klinikou Galen v Ústí nad Orlicí. Dispozice: Veranda, vstupní chodba, bytová jednotka 3+1 – velký obývací pokoj s kuchyní se nachází v přízemí; ložnice, dět ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (15961 Kč/m²)
Užitná plocha: 281 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lubomír

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

15 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.40 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno