Prodej rodinného domu, 171 m2, Strážkovice

Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a bezpečný rodinný dům v obci Strážkovice, okres České Budějovice, ideální pro rodiny s dětmi. Tento patrový dům se nachází na klidném místě a je postaven na rozlehlém pozemku o velikosti 2693 m². Dům disponuje 6 pokoji, ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (58421 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 2693 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Svoboda - Reality Vanilky s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

58 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.26 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.62 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1793 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 47 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno