Prodej bytu 1+kk 43 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS257
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk s vlastní zahrádkou v klidné rezidenční lokalitě Hostivice-jih. Byt se nachází v přízemí bytového domu z roku 2012, který je součástí moderního komplexu zaměřeného na klidné bydlení v blízkosti přírody. Jedná se o skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení financí.
Dispozice bytu o ploše 42,5 m² je řešena prakticky a účelně. Hlavní obytná místnost je vybavena prémiovou kuchyňskou linkou značky Hanák, osazenou kvalitními vestavěnými spotřebiči. Byt je ve výborném stavu, pravidelně udržovaný a nevyžaduje žádné další investice.
Z pokoje je přímý vstup na oplocenou zahrádku o výměře 36 m², která zásadně zvyšuje kvalitu bydlení. Tento prostor si zamilujete, zejména pokud pracujete na home office nebo jste freelancer. Zahrádka nabízí pestré využití – od letního posezení s přáteli a grilování, přes pěstování vlastních květin, až po bezpečný prostor pro dítě na čerstvém vzduchu. Ať už jste single nebo pár, oceníte ten luxus, kdy za přírodou nemusíte nikam cestovat – stačí jen otevřít dveře a vstoupit na vlastní trávník s šálkem kávy v ruce.
Pro investory představuje tento byt okamžitý a bezstarostný příjem. Nemovitost se prodává včetně platné nájemní smlouvy se spolehlivými nájemníky. Nemusíte nikoho hledat, byt začíná vydělávat hned po převodu vlastnictví. Aktuální návratnost investice (ROI) se pohybuje okolo 3,5 % p.a., což z bytu činí stabilní aktivum s potenciálem dalšího růstu hodnoty v čase.
Lokalita vyniká především skvělou dopravní dostupností. V krátké docházce od domu se nachází zastávka MHD s propojením na metro B (Zličín) a metro A (Nemocnice Motol). Kompletní občanská vybavenost (supermarkety Lidl a Tesco, školy, lékaři) je dostupná v centru Hostivice, což je jen několik minut autem. Pro volný čas lze využít blízké Hostivické rybníky a cyklostezky.
Skutečná energetická třída PENB С.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (148605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
Vzdálenosti
bankomat
1191 m
MHD
152 m
školka
1108 m
lékař
978 m
metro
3427 m
pošta
1320 m
restaurace
778 m
škola
569 m
obchod
2376 m
vlak
1827 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 7.05 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
6.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 098 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1876 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |