Prodej bytu 3+1 84 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt, který můžete měnit dle Vašich potřeb.
Prakticky řešený byt 3+1 s terasou 7 m2, v prvním patře komorního bytového domu se 6 byty.
Možnost snadné dispoziční změny bytu na 4+kk.
K bytu náleží ve výlučném vlastnictví parkovací stání před domem.
K dispozici kočárkárna v přízemí domu, společná zahrada za domem i oplocená předzahrádka před domem.
Samostatná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice průchozí z obývacího pokoje, dětský pokoj orientovaný do vnitrobloku.
Koupelna s vanou, toaleta samostatně.
Komora 2 m2 na chodbě hned vedle bytu.

Klidné příměstské bydlení v těsném sousedství s Prahou, s přímým přístupem do přírody.
Bydlení ve Vestci je ideální kombinací klidného prostředí mimo ruch velkoměsta a zároveň těsné blízkosti Prahy - přímé autobusové linky na metro C (Chodov/Opatov) a blízký nájezd na Pražský okruh i dálnice. Jedná se o dynamicky rostoucí obec s moderní výstavbou a dlouhodobě vysokým zájmem o bydlení. Součástí občanské vybavenosti obce je mateřská škola, návaznost na základní školy v okolí včetně školního autobusu, množství obchodů a restaurací, ale také sportoviště, relaxační zóny (např. okolí Vesteckého rybníka), cyklostezky, …

Zaujala Vás tato nemovitost? Pro více informací i rezervaci prohlídky vyplňte kontaktní formulář. Nebo mi zavolejte.
Těšíme se na Vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (117857 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet zastavěná plocha (m²): 331

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 256 m školka 609 m lékař 1584 m pošta 638 m restaurace 472 m škola 1532 m obchod 139 m

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

rozpětí 9.06 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 10.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 241 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Vestec, Obchodní centrum)
Nádraží: 5148 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno