Rodinný dům 4+kk, Bohdaneč u Zbraslavic, 1048m2

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní modulární domy od Moduliving – bydlení budoucnosti! Hledáte rychlé, kvalitní a ekologické bydlení? Moduliving přináší inovativní modulární domy, které splní vaše sny o stylovém, energeticky úsporném a flexibilním domově! Variabilní řešení – ...

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (7109 Kč/m²)
Užitná plocha: 1048 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Kaňka - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

7 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.18 mil. Kč

13.52 mil. – 21.84 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.52 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 19.35 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 48.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 33.96 mil. Kč (3773 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 48.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno