Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 v klidné části města Jílové u Prahy, ulice Husova. Byt se nachází v přízemí bytového domu a jeho celková plocha činí 74,04 m² včetně sklepní kóje a lodžie. Byt má praktickou dispozici 3+1 a je v udržovaném stavu, což nabízí ideální možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky umístění v přízemí je vhodný jak pro rodinu, tak i pro starší osoby. Lokalita nabízí klidné bydlení se zelení v okolí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Praha. Do Prahy se pohodlně dostanete autem i autobusovým spojením, což z bytu dělá ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti hlavního města. Měsíční náklady: - platby SVJ včetně vytápění a fondu oprav cca 5.000 Kč - elektřina pro tříčlennou domácnost cca 3.000 Kč Financování hypotékou je možné a ráda vám s jejím vyřízením pomohu.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 297 m školka 212 m lékař 285 m pošta 168 m restaurace 288 m škola 310 m vlak 2198 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 10.24 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 841 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Jílové u Prahy, Učiliště)
Nádraží
2256 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno