Rodinný dům č č.p. - čerpání dotací

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čtěte !!! RK NEVOLAT!!! Obec Závišice č.p..90 V obci je veškerá občanská vybavenost ve vzdálenosti 3min. chůze!!! - škola,školka,obecní úřad,restaurace atd. - (dojezdové vzdálenosti - Štramberk 2km/Kopřivnice 5km/ Nový Jičín 9km,Ostrava 3 ...

Parametry

Cena: 650 000 Kč (9559 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 76 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

9 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.35 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 76 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Inzerát na rodinný dům v obci Závišice s výzvou k přímému jednání bez RK. Je nutné prověřit stav objektu a podmínky pro čerpání dotací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: cerpani dotaci

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno