PRODEJ RODINNÉHO DOMU S GARÁŽÍ A ZAHRADOU, MĚCHENICE

MĚCHENICE · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rodinný dům o celkové ploše 248 m², nacházející se v klidné okrajové části obce Měchenice v okrese Praha-západ. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 579 m² a je tvořen dvěma bytovými jednotkami – 2+kk a 5+kk. ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (48347 Kč/m²)
Užitná plocha: 248 m²
Pozemek: 579 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: WREAL INVEST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

48 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

5.19 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno