Prodej rodinného domu 5+2, 662 m², Hlinsko, ul. Havlíčkova

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům 5+2 se zahradou v centru města Hlinska, ul. Havlíčkova. Celková plocha pozemku činí 662 m², podlahová plocha domu je 140 m². Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak díky své poloze i k podnikání nebo jako investiční ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (5287 Kč/m²)
Užitná plocha: 662 m²
Pozemek: 662 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

5 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

9.67 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 13.75 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 30.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 21.45 mil. Kč (2383 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.87 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 30.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01

Rodinný dům 5+2 v centru Hlinska s rozlohou pozemku 662 m² a podlahovou plochou 140 m². Vhodné k bydlení, podnikání nebo investici, vyžaduje ověření aktuálního technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vhodná k podnikání nebo rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno