Vaše nové bydlení

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v klidné části obce Ořechov (u Křižanova). V suterénu domu malý sklep; v přízemí chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, kotelna (kotel ústředního topení na zemní plyn), komora, veranda; v podkroví jeden pokoj a s ...

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (7828 Kč/m²)
Užitná plocha: 396 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ivana Dočkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

7 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.06 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 17.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.83 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 14:02

Rodinný dům se zahradou v klidné obci nabízí dispozici vhodnou k postupné modernizaci. Dům je vybaven plynovým kotlem a disponuje suterénem a podkrovím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel ústředního topení na zemní plyn
prislusenstvi: sklep, veranda

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno