Prodej činžovního domu, 386 m2, Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost situovanou na ulici Leoše Janáčka v srdci Vnitřního Města, Písku. Tato lokalita je známá svým historickým a kulturním bohatstvím, což ji činí ideální pro investiční příležitosti. Nemovitost se nachází v oblast ...

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (72539 Kč/m²)
Užitná plocha: 386 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Svoboda - Reality Vanilky s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

72 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

6.05 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 256 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.59 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 17.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.51 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno