Prodej rodinného domu 304 m², Krnsko, ev.č. 00353

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00353 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Krnsko u Mladé Boleslavi, jehož výstavba byla dokončena v roce 1989. Nemovitost stojí v poslední řadě zástavby, díky čemuž pečlivě udržovaná zahrada o výměře 992 m² plynule navazuje na přile ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (32862 Kč/m²)
Užitná plocha: 304 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ondřej Hofman (Nisa centrum s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	9.99 mil. Kč	-4.8 %
28.10.2026	10.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

32 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.01 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 13.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil.
28.10.2026	přidáno