Rodinný dům s obr. potenciálem na ulici Sušilova, Přerov

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MZRK s.r.o. nabízí na prodej rodinný dům s obrovským potenciálem na ulici Sušilova v Přerově. Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nebo investici s možností vybudování více bytových jednotek? Právě jste ji našli ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (17696 Kč/m²)
Užitná plocha: 395 m²
Pozemek: 395 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

17 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

6.68 mil. – 10.81 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.19 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno