Prodej, rodinný dům 4+kk, Vranov u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální kombinaci podnikání a bydlení v blízkosti Brna, navíc v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí? Nabízíme nemovitost v obci Vranov, která tyto požadavky splňuje. Původní rodinný dům prošel v roce 2001 kompletní přestavbou, při ...
Parametry
- Cena
- 19.48 mil. Kč (9738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Beňuš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.48 mil. Kč
9 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.75 mil. Kč
30.98 mil. – 48.32 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
39.59 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
89.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 89.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.48 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |