Prodej rodinného domu, 353 m², Chotěšov, ul. Starý mlýn
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Chotěšov, který je ideální investiční příležitostí. Tento dům se třemi nadzemními podlažími a samostatnou polohou a užitnou plochou 353 m². V přízemí se nachází byt 4+kk o výměře 66 m² a pr ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (24929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
24 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
6.79 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.53 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |