Prodej rodinného domu v Bohuslavicích

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bohuslavice, který představuje skvělou příležitost dokončit si bydlení podle vlastních představ. V domě byla zahájena rozsáhlá rekonstrukce zahrnující nové rozvody elektřiny, vody a topení, podlahové ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (7988 Kč/m²)
Užitná plocha: 413 m²
Pozemek: 413 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

7 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

6.96 mil. – 11.24 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 18.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.38 mil. Kč (1487 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.03 mil. Pozemek: 413 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 04:01

Rodinný dům v Bohuslavicích po započaté rozsáhlé rekonstrukci vhodný k dokončení dle vlastních představ. Kupující musí dokončit započaté stavební práce a investovat další prostředky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: nové rozvody vody
topeni: nové rozvody topení

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno