Prodej Rodinný dům, 574㎡

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný rodinný dům č. p. 131 v Horních Habarticích u Děčína. Nemovitost nabízí kombinaci komfortního soukromého bydlení, velkorysých společenských prostor, pokojů pro hosty a rozsáhlého technického zázemí. Rozsah do ...

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (274540 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 4063 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Zdeněk Kubát - NEXT REALITY BRIDGE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

274 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.41 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 320 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -68 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1163 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 320% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno