Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jako přímý majitel byt v cihlovém domě,dispozičně 2+1 v žádané lokalitě Mníšek pod Brdy v ulici Jana Šťastného. Byt se nachází na 3.podlaží ze čtyř, rozloha 51m2 + 2 balkony á 1,60m2 a dva sklepy o rozloze 3,6 a 1,8m2.Orientace jih.Vytápění a ohřev vody je zajištěn vlastním plynovým kotlem.Okna plastová, v pokojích parkety. Byt je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Celý objekt je oplocen s výbornou možností parkování. Mníšek pod Brdy nabízí kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, lékaře, restaurace, sportoviště i krásnou přírodu Brdských lesů. Výborná dostupnost do Prahy autem cca 25 minut, autobusové spojení na Prahu-Smíchov je pravidelné a rychlé. Realitní kanceláře prosím nevolejte!!

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 227 m školka 329 m lékař 143 m pošta 607 m restaurace 287 m škola 125 m obchod 301 m vlak 1174 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 232 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Mníšek pod Brdy, Základní škola)
Nádraží
1164 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno