Nemovitosti

Prodej rodinného domu ELBA s pozemkem, 1000 m², Vítězná

Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ELBA, který je moderním řešením pro ty, kteří chtějí relaxovat na nejvyšší úrovni v kombinaci s nejnovějšími trendy ve světě designu. Dům nabízí 55 m², na kterých se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ...

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (5100 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
28.10.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.10 mil. Kč
5 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.47 mil. Kč
14.66 mil. – 23.23 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.06 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 20.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 45.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 45.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 19:01

Jde o prodej moderního rodinného domu ELBA s užitnou plochou 55 m² a pozemkem 1000 m². Z textu neplynou žádná skrytá rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno