Prodej bytu 2+kk 73 m²
Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej bytu 2+kk, 73,21 m2, s předzahrádkou po celé ploše domu a parkováním v klidné lokalitě, obklopené zelení, v ulici Na Stráži, Nučice u Rudné. Tento přízemní byt 2+kk, 73,21 m2, s předzahrádkou a parkováním před domem svou velkorysou dispozicí nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29,59m2, ložnici 18,65m2, koupelna s WC 6,88m2, a ostatním zázemím 13,17m2. Dokončení 4Q/2026.
Dům ve kterém se bytová jednotka nachází je v krásné lokalitě Na Stráži, Nučice, je to nově vznikající rezidenční čtvrt s vlastním zázemím, s převažující zástavbou rodinnými domy, kde je kladený velký důraz na komfort a klidné bydlení u lesa.
Nučice u Rudné (Praha – západ) se díky své poloze se staly velice žádanou lokalitou, a to nejen pro svou výbornou dopravní dostupnost, ale také bohatou občanskou vybavenost. Nučice a nedaleké město Rudná nabízejí bydlení v krásné přírodě, přesto však s veškerým komfortem a splněnými požadavky na aktivní život v této moderní době. Najdete zde mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, zubní ordinaci, sportovní centra (moderní jízdárnu, kuželková dráha, areál pro frisbee, dva fotbalové stadiony, squash, tenis, plážový volejbal, minigolf, fitness, solárium, masáže atd.), poštu, obchody, restaurace a mnoho dalších služeb. Nučice jsou zároveň vstupní branou do kouzelných lesů Berounska, které lákají k vyjížďkám na kole po okolních cyklostezkách, nebo na rodinné výlety a pěší turistiku po krásných okolních místech jako je např. přírodní park Povodí Kačáku. Nedaleko se nachází i zatopený lom Amerika, hrad Karlštejn nebo romantické údolí řeky Berounky. Nučice a jejich okolí je místem jako stvořeným pro klidné bydlení, tak i výchovu Vašich dětí, nebo sport či relaxaci. K velkým nákupům můžete z Nučic vyrazit do blízkého komplexu, kterým je obchodní a zábavní centrum Zličín.
Doporučuji prohlídku vzorového domu, kde Vám rádi poskytneme veškeré další informace a možnosti.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (135342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-prostor
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2341 m
MHD
235 m
školka
1221 m
lékař
2143 m
pošta
1044 m
restaurace
205 m
škola
1026 m
vlak
210 m
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
8.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 007 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Nučice, Na Krahulově)
- Nádraží
- 227 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |