Prodej rodinného domu, 98 m², Pernarec
Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 98 m² – Krukanice u Pernarce Hledáte útulné bydlení po rekonstrukci v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 98 m², který stojí na pozemku o vel ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (76531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
76 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.11 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.51 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |