Prodej rodinného domu 4+kk, Vinary
Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Včetně provize, právního servisu, advokátní úschovy, Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat, ale jeho okolí si dokončit podle sebe? Nebo celoročně obyvatelnou chalupu s velkým pozemkem, kam budete rádi utíkat z města? Ve Vinarech u Nové ...
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (56930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Tomáš Veigl
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
56 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.77 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 900 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |