Prodej bytového domu, 1 391 m2, Ostrava-Vítkovice, ulice Mír

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně k prodeji bytový dům, ve kterém převažují bytové jednotky spolu s nebytovými prostory. Bytový dům je zděný, nachází se v něm 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Jeho součástí je pozemek o celkové výměře 1 319 m2. Nachází se v něm 10 ...

Parametry

Cena: 31.77 mil. Kč (22843 Kč/m²)
Užitná plocha: 1391 m²
Pozemek: 1319 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. David Herbinger

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.77 mil. Kč

22 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.87 mil. Kč

19.05 mil. – 29.83 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.84 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 28.00 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 63.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 45.07 mil. Kč (5008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 419 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 63.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.77 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno