Bytový dům Broumov

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je bytový dům situovaný v klidné části města Broumov, Nová Ves. Tento objekt nabízí čtyři plnohodnotné bytové jednotky 1. kategorie. Činžovní dům má tři nadzemní podlaží a je z poloviny podsklepený. Na dvou podlažích jsou 4 samos ...

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (106579 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Voborník

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

106 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.42 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno