Prodej bytu 2+kk 57 m²

Jílové u Prahy, Radlík · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení jen kousek od Prahy, kde si můžete užít prostor, soukromí a kontakt s přírodou? Tento moderní byt 2+kk by mohl být přesně pro vás.

Nabízím byt o velikosti 57,3 m² s prostornou terasou o celkové ploše 58,9 m², které prakticky rozšiřují obytný prostor. Ideální pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidné večery pod hvězdami.

Dispozice bytu je promyšlená a pohodlná, jelikož obytný pokoj s kuchyňským koutem navazuje přímo na jednu z teras, stejně jako ložnice, což zajišťuje maximální komfort pro každodenní život. Součástí bytu je také sklepní kóje 3,2 m², kam snadno uložíte věci, které nepotřebujete mít po ruce. Komfort bydlení zvyšují elektrické zatemňovací žaluzie a podlahové topení.

Byt se nachází v moderním nízkopodlažním cihlovém domě vybaveném výtahem, který splňuje nároky na komfortní a moderní bydlení. Stavba je zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná, takže náklady na provoz jsou příjemně nízké.

Dům je součástí rezidenčního projektu zasazeného do klidného a zeleného prostředí. Veškerou občanskou vybavenost najdete v centru, přičemž hned naproti domu se nachází Billa. Projekt je realizován v několika etapách a nabízí bytové jednotky různých dispozic – vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

Lokalita Radlík zaujme kombinací klidného prostředí v blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti do Prahy.

K bytu je možné dokoupit vnitřní parkovací stání za 488 000 Kč, které není součástí kupní ceny.

*Fotky, kromě půdorysu jsou pouze ilustrativní. 

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Rád vás tímto bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 9.36 mil. Kč (164211 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 179 m školka 858 m lékař 1181 m pošta 986 m restaurace 1171 m škola 1043 m vlak 3133 m

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 049 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.36 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Jílové u Prahy, Radlík)
Nádraží: 3179 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno