Prodej, rodinný dům 3+kk, 483 m2, Chožov

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části obce Chožov, ideální pro ty, kdo hledají útulné bydlení mimo ruch města. Tento samostatně stojící kamenný dům se nachází na pozemku o rozloze 483 m and sup2; a nabízí užitnou plochu 120 m ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (9710 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Ing. Tereza Mrázová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

9 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.50 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.69 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.65 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno