Prodej rodinného domu 54 m2 Tkalcovská, Bystré
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domek je v současné době řešený jako 1+1. Jeho dispozice, včetně prostorné stodoly, však nabízí daleko širší využití. Další výhodou je možnost zvětšit si obytný prostor. A to díky půdě, kde můžete vybudovat další pokoje nebo třeba dětskou hernu. Ja ...
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Denisa Havlíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
23 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
936 741 – 1.72 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
997 272 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |