Rodinný dům - Holíč

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Predáme starší 3-izbový, energeticky veľmi úsporný, rodinný dom v meste Holíč, v tichej ulici. Na menšom priľahlom pozemku nájdete parkovacie miesto, trávnik s posedením, dielňu, altánok vhodný na oslavy či odkladanie vecí, krb na grilovačky a a ...

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (49722 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 296 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: JS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

49 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.07 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno