Prodej, dům, 1 162 m poz., 49, Chocnějovice - Drahotice, Če

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v obci Drahotice, v klidné lokalitě na dosah Českého ráje. Nemovitost je vhodná zejména pro vlastní rodinné využití, rekreaci nebo vícegenerační pobyty. Dům byl dokončen a zkolaudován jako rodinný dům v roce 202 ...

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1162 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Marek Polák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

54 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.06 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 262 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno