Prodej domu České Budějovice, Otakarova ul., ev.č. 01458

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01458 Nabízíme k prodeji reprezentativní dům ve funkcionalistickém stavebním slohu, situovaný v atraktivní části centra Českých Budějovic, v ulici Otakarova. Nemovitost zaujme nejen svou dispozicí, čistými liniemi, velkorysým prostorem a inves ...

Parametry

Cena: 27.95 mil. Kč (58718 Kč/m²)
Užitná plocha: 476 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Samek (Reality Zavadil a partneři s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.95 mil. Kč

58 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

7.56 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.79 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 21.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 15.42 mil. Kč (1714 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 21.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.95 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno