Prodej bytu 2+kk 60 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného slunného bytu se 3 terasami nacházející se v posledním 5. patře moderní novostavby v Dolních Břežanech, Praha – západ. Byt je dispozičně řešený jako 2+KK, o celkové výměře 60 m² plus 3 terasy, které jsou kolem celého bytu s celkovou výměrou 30 m². Byt disponuje bezpečnostními dveřmi a zabezpečovacím systémem. Plocha bytu je rozčleněna na slunný velký obývací prostor s jídelním koutem, plně vybavenou kuchyní a dvěma vchody na hlavní terasu. Hlavní terasa je rozdělena na grilovací část, odpočinkovou část a zahradní část. V létě se dá na terase krásně grilovat a relaxovat. Klidné místo pro život, ale zároveň v centru Dolních Břežan, kde je vše při ruce. Kuchyň je plně vybavená značkovými spotřebiči. Nábytek není součástí pronájmu. Dále je v bytě ložnice, která disponuje 2 velkorysými terasami s úložným prostorem. Koupelna je spojena s toaletou. V koupelně je vana. V celém bytě (vyjma koupelny) je dřevěná podlaha. Byt disponuje také velkým úložným stropním prostorem, do kterého vedou dřevěné skládací schody. Na chodbě a v ložnici jsou vestavěné skříně. Na chodbě se také nachází praktická komora, ve které je zabudovaná pračka s regálovým systémem.
K bytu náleží v ceně 1 parkovací místo v podzemní garáži, která má kamerový systém a servisní hlídku, zajišťující v pravidelných denních i nočních hodinách kontrolu samotné garáže ale i okolí domu na náměstí. Bytový dům má bezpečnostní dveře a výtah.
Byt se nachází na hlavním náměstí, v samotném centru Dolních Břežan, hned u autobusové zastávky Dolní Břežany. Na náměstí je veškerá občanská vybavenost - Tesco Expres, květinářství, restaurace, drogerie, lékárna, posilovna, cukrárna, dětské hřiště a další obchody. Skvělá dostupnost do centra Prahy MHD – 35 min na Smíchov, 30 min na Chodov. V horizontu 7 let se počítá s výstavbou metra modré linky D z Písnice, která je vzdálená od Dolních Břežan autem cca 5 min, MHD cca 7 min. Modrá linka metra propojí Písnici s centrem Prahy - Náměstím Míru.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (215000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 113.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
38 m
školka
192 m
lékař
278 m
metro
7758 m
pošta
138 m
restaurace
10 m
škola
173 m
obchod
3389 m
vlak
4278 m
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 553 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Dolní Břežany, náměstí)
- Nádraží
- 4275 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |