Prodej bytu 2+kk 60 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného slunného bytu se 3 terasami nacházející se v posledním 5. patře moderní novostavby v Dolních Břežanech, Praha – západ. Byt je dispozičně řešený jako 2+KK, o celkové výměře 60 m² plus 3 terasy, které jsou kolem celého bytu s celkovou výměrou 30 m². Byt disponuje bezpečnostními dveřmi a zabezpečovacím systémem. Plocha bytu je rozčleněna na slunný velký obývací prostor s jídelním koutem, plně vybavenou kuchyní a dvěma vchody na hlavní terasu. Hlavní terasa je rozdělena na grilovací část, odpočinkovou část a zahradní část. V létě se dá na terase krásně grilovat a relaxovat. Klidné místo pro život, ale zároveň v centru Dolních Břežan, kde je vše při ruce. Kuchyň je plně vybavená značkovými spotřebiči. Nábytek není součástí pronájmu. Dále je v bytě ložnice, která disponuje 2 velkorysými terasami s úložným prostorem. Koupelna je spojena s toaletou. V koupelně je vana. V celém bytě (vyjma koupelny) je dřevěná podlaha. Byt disponuje také velkým úložným stropním prostorem, do kterého vedou dřevěné skládací schody. Na chodbě a v ložnici jsou vestavěné skříně. Na chodbě se také nachází praktická komora, ve které je zabudovaná pračka s regálovým systémem.
K bytu náleží v ceně 1 parkovací místo v podzemní garáži, která má kamerový systém a servisní hlídku, zajišťující v pravidelných denních i nočních hodinách kontrolu samotné garáže ale i okolí domu na náměstí. Bytový dům má bezpečnostní dveře a výtah.
Byt se nachází na hlavním náměstí, v samotném centru Dolních Břežan, hned u autobusové zastávky Dolní Břežany. Na náměstí je veškerá občanská vybavenost - Tesco Expres, květinářství, restaurace, drogerie, lékárna, posilovna, cukrárna, dětské hřiště a další obchody. Skvělá dostupnost do centra Prahy MHD – 35 min na Smíchov, 30 min na Chodov. V horizontu 7 let se počítá s výstavbou metra modré linky D z Písnice, která je vzdálená od Dolních Břežan autem cca 5 min, MHD cca 7 min. Modrá linka metra propojí Písnici s centrem Prahy - Náměstím Míru.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (209833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 113.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
38 m
školka
192 m
lékař
278 m
metro
7758 m
pošta
138 m
restaurace
10 m
škola
173 m
obchod
3389 m
vlak
4278 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 12.59 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
209 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
8.52 mil. – 10.05 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
9.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 756 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Dolní Břežany, náměstí)
- Nádraží
- 4275 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |