Prodej rodinného domu 125 m², Oppach, Německo, ev.č. 06100
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06100 Rodinný dům v klidné části Oppachu s krásnou zahradou, dvěma garážemi a studnou Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a příjemné části Oppachu, který zaujme především krásným pozemkem, dostatkem prostoru a širokými možnostmi ...
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (17125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
17 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.43 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |