Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk s balkonem a garážovým stáním, o celkové ploše 72 m² (byt 61,5 m², balkon 10,6 m², garážové stání v 1. podzemním podlaží), situovaný v klidné části obce Horoměřice, okres Praha-západ, ulice Komenského. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu, který prošel renovací společných prostor. Dispozice bytu nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost: obývací pokoj s balkonem orientovaný na jih s volným výhledem do zeleně, ložnice a kuchyň orientované na západ, kuchyňská linka vybavená sporákem a lednicí, koupelna s vanou, samostatná toaleta s umyvadlem, praktická komora v bytě. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem. Měsíční náklady činí cca 4.500 Kč + elektřina. Lokalita nabízí klidné bydlení na okraji obce s výbornou dostupností do Prahy. Autobusová zastávka (Horoměřice, Švejkova) je vzdálena cca 2 minuty chůze, s přímým spojením na metro Dejvická i Bořislavka (cca 9 minut). V docházkové vzdálenosti se nachází centrum obce s kompletní občanskou vybaveností. Přímo naproti domu se nachází mateřská škola, v blízkosti je také lesní školka a komunitní zázemí. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem zeleně a klidu. Převod do osobního vlastnictví je plánován v roce 2029.

Parametry

Cena
7.55 mil. Kč (104861 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Rok stavby
2009
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 183 m školka 94 m lékař 553 m metro 3931 m pošta 534 m restaurace 388 m škola 609 m obchod 4019 m vlak 3443 m

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč
rozpětí 9.41 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 10.24 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 201 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Horoměřice, Švejkova)
Nádraží
3307 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno