Prodej, rodinný dům, Hubenov u Borotic, 2690 m2

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostory k chalupaření, hospodaření, podnikání? Podívejte se na naši nabídku rodinného domu, využívaného jako chalupa v Hubenově u Borotic nedaleko Slapské přehrady. Ano, chalupa je určena spíše ke kompletní rekonstrukci pokud byste chtěli d ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (2565 Kč/m²)
Užitná plocha: 2690 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslava Luxová - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

2 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.12 mil. Kč

31.92 mil. – 50.41 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 49.68 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 123.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 87.16 mil. Kč (9684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 49.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 123.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Jedná se o rodinný dům využívaný jako chalupa v Hubenově u Borotic. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno