Prodej RD 3 + 1, Nivnice
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu 3 + 1 v obci Nivnice. Dům se nachází v klidné ulici, mimo hlavní komunikaci. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce - nová střecha, včetně výměny krovů, nová elektroinstalace, pří ...
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (14554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Daniel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
14 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.77 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |